Le viager, pourquoi pas ?

Le viager, c’est quoi ?

Vous cédez votre bien en échange de quoi l’acheteur vous verse tous les mois une somme déterminée à l’avance, et ce jusqu’à votre décès. Plus vous vivrez longtemps, plus l’acheteur paiera...

2 possibilitĂ©s s’offrent Ă  vous :
 Si vous avez l’intention de quitter votre bien, vous pouvez le vendre en pleine propriĂ©tĂ©.
 Si vous prĂ©fĂ©rez continuer Ă  y habiter, vous pouvez dĂ©cider de ne vendre que la nue-propriĂ©tĂ© de votre maison/appartement, tout en en conservant l’usufruit. L’acheteur vous versera ici aussi une somme mensuelle, qui sera moins Ă©levĂ©e qu’en cas de vente de pleine propriĂ©tĂ©.

Par ailleurs, dans ce deuxième cas, vous devrez entretenir la maison et payer tous les frais et les rĂ©parations d’entretien (pas les grosses rĂ©parations : celles-ci incombent au nu-propriĂ©taire). Vous devrez Ă©galement dĂ©clarer le revenu cadastral et payer le prĂ©compte immobilier.

Le viager, comment ?

Il n’existe aucun « tableau » lĂ©gal fixant les montants des rentes en fonction de l’âge, l’espĂ©rance de vie... Acheteur et vendeur dĂ©termineront donc la rente de commun accord.

Attention cependant Ă  ne pas la sous-Ă©valuer ! Cela pourrait se retourner contre vous et ĂŞtre considĂ©rĂ© comme une donation dĂ©guisĂ©e. PrĂ©voyez que la rente soit indexĂ©e (une Ă  deux fois par an, en fonction de l’indice des prix Ă  la consommation).

Si vous souhaitez avoir une somme plus rondelette dès le départ, il est possible de prévoir que l’acheteur vous verse immédiatement ce que l’on appelle un bouquet. Celui-ci s’élève généralement à 10 à 20%.

Certaines agences immobilières sont spĂ©cialisĂ©es dans le viager. Dans tous les cas, demandez conseil Ă  votre notaire. De toute façon, le compromis et l’acte de vente devront ĂŞtre signĂ©s dans son Ă©tude.

Seul ou Ă  deux ?

Si vous en couple, il est tout à fait possible de prévoir que la rente soit attribuée aux deux personnes (la rente sera alors constituée sur vos deux têtes).

Il est également judicieux de prévoir un report total ou partiel sur la tête du survivant en cas de décès de l’une des deux personnes.

Quelques termes techniques

 « Vente en viager » : c’est le contrat ;
 « CrĂ©direntier » : c’est le vendeur ;
 « DĂ©birentier » : c’est l’acquĂ©reur ;
 « Rente » : c’est le montant mensuel que l’acquĂ©reur paie au vendeur ;
 « Bouquet » : c’est la somme payĂ©e immĂ©diatement, dès la signature du contrat (l’existence d’un bouquet n’est pas obligatoire).

En résumé

Vous n’êtes plus propriĂ©taire de votre immeuble, mais en contrepartie, vous recevez chaque mois un revenu non taxable qui met un peu de beurre dans vos Ă©pinards !